Attività di Edilizia Libera
Descrizione del procedimento
<p><strong>Edilizia libera e interventi eseguibili senza permessi: cosa significa?</strong></p>
<p>Il D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) prevede un preciso regime amministrativo in funzione della tipologia di intervento edilizi.</p>
<p>Con la riforma del 2016 sono stati pubblicati i seguenti provvedimenti:</p>
<ul>
<li>il <a href="https://www.lavoripubblici.it/normativa/20161125/Decreto-Legislativo-25-novembre-2016-n-222-16808.html" target="_blank" title="Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222">Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222</a>, all'interno del quale è riportata una tabella che effettua una ricognizione degli interventi edilizi e dei relativi regimi amministrativi. Per le attività soggette a PdC, SCIA, CILA o edilizia libera vengono individuati i casi in cui è necessario acquisire altri titoli di legittimazione o atti di assenso comunque denominati;</li>
<li>il <a href="https://www.lavoripubblici.it/normativa/20180302/Decreto-Ministero-delle-infrastrutture-e-dei-trasporti-2-marzo-2018-17798.html" target="_blank" title="Decreto Ministero delle infrastrutture e dei trasporti 2 marzo 2018"> Decreto Ministero delle infrastrutture e dei trasporti 2 marzo 2018</a> con il quale viene approvato il glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera (glossario edilizia libera). Il Glossario individua le principali opere che possono essere eseguite senza alcun titolo abilitativo, nel rispetto delle prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e di tutte le normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia (in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio). Il Glossario riporta:
<ul>
<li>il regime giuridico dell’attività edilizia libera;</li>
<li>l’elenco delle categorie di intervento che il TUE ascrive all’edilizia libera;</li>
<li>l’elenco, non esaustivo, delle principali opere che possono essere realizzate per ciascun elemento edilizio come richiesto;</li>
<li>l’elenco, non esaustivo, dei principali elementi oggetto di intervento, individuati per facilitare la lettura della tabella da cittadini, imprese e PA.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>A titolo d'esempio, il Glossario riporta tra le opere di edilizia libera quelle:</p>
<ul>
<li>di manutenzione ordinaria;</li>
<li>di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;</li>
<li>di eliminazione delle barriere architettoniche;</li>
<li>di pavimentazione di aree pertinenziali;</li>
<li>di installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;</li>
<li>di installazione, riparazione e rimozione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all'aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore;</li>
<li>di installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni, tra le quali:
<ul>
<li>gazebo;</li>
<li>servizi igienici mobili;</li>
<li>tensostrutture, pressostrutture e assimilabili;</li>
<li>elementi espositivi vari;</li>
<li>aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>Dalla Tabella A allegata al D.Lgs. n. 222/2016 è possibile estrarre l'elenco degli interventi edilizi suddivisi per edilizia libera o titolo abilitativo.</p>
<p><a id="L-39-attivit-agrave-libera-Tabella-A-D-Lgs-n-222-2016" name="L-39-attivit-agrave-libera-Tabella-A-D-Lgs-n-222-2016"></a></p>
<p>L'attività libera (Tabella A - D.Lgs. n. 222/2016)</p>
<ul>
<li>Aree ludiche e elementi di arredo - Are ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.</li>
<li>Barriere architettoniche - Interventi per eliminare le barriere architettoniche che non comportano la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che alterano la sagoma dell’edificio.</li>
<li>Manufatti leggeri in strutture ricettive - Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno di turisti autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e paesaggistico.</li>
<li>Manutenzione ordinaria - Interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e opere necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.</li>
<li>Movimenti terra - Movimenti di terra strettamente necessari all’attività agricola e alle pratiche silvo-pastorali, compresi gli interventi sugli impianti idraulici agrari.</li>
<li>Opere temporanee - Opere realizzate per soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee da rimuovere con il cessare della necessità, comunque entro 90 giorni.</li>
<li>Pannelli fotovoltaici - Pannelli solari e fotovoltaici al servizio degli edifici da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del ministro per i lavori pubblici 1444/1968.</li>
<li>Pavimentazione esterne - Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni pertinenziali, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombali</li>
<li>Pompe di calore - Installazione di pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW.</li>
<li>Ricerca nel sottosuolo - Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, eseguite in aree esterne al centro edificato.</li>
<li>Serre mobili stagionali - Serre mobili stagionali sprovviste di strutture in muratura, per lo svolgimento di attività agricole.</li>
</ul>
